翟星月,保山,营口天气

微博热点 · 2019-03-20

不知从何时开始,中国经济学家独爱研究1990年的日本。尤其是1990年前后日本的楼市,更是成为了大家熟悉的经济泡沫标本。

整整十年,日本用全社会的劳动力在偿还当年的一纸协议。繁华落尽后的凄凉,让世人嗟叹。

有人说,中国的2017年和当初的日本如出一辙,但日本楼市崩了,中国却依然坚韧宠爱男妾,那这又是为什么呢?日本楼市的大崩盘对于我们又有何意义?

让我们穿越会回1990年

一、史上最昂贵的协议

上世纪80年代,日本经济实力在全球都是首屈一指的。强劲的出口贸易,让日本经济遥遥领先于其他国家,并且相对美国也有着巨大的贸易顺差。

这一现象使得美国人坐不住了,美国的国家战重生八极拳国术抱丹略本质就是:

维护其世界第一地位,创造“绝对安全”的投资环境,吸引世界资本常驻美国,然后开动印刷钞票的机器,疯狂收割世界财富。

于是美国政府费尽心思,竭尽全力地策划了一个乐乐水世界巨大的阴谋。

1985年美国政府以解决美日贸易逆差为名与日本政府协商日元升值,由于国防安全上日本高度依赖美国保护不敢公然违背,9月份日本政府公布了“广岛协议”,这也是后来被认为是日本代价最昂贵的协议的由来。

日元升值,最直接的就是可以用日元去兑换国外更多的商品和劳动力。于是大量日企开始转移到东南亚办厂。

为了锁住资本振兴经济,日本开始降低国有利率(当时还没有外汇管制这么一说),正是一连串的降低利率,为日后的崩塌做了完美的铺垫。

二、不可一世的繁荣

汇率走高,银行低利率,国外热钱涌入,日本又推出税制改革,一下子日本仿佛进入了最好的时代。

换句话讲,就是突然手里多了好多美元,去银行借钱利息也低了,交的税也少了,国外又有人要给你投资,手上多了那么多钱怎么办?拼命宁夏理工学院怎么样花!

日元的升值,带动了国内物价的下降,整个国家的经济全部由内需拉动。金融行业繁荣,也让更多的企业放弃了主业,转为投机,普通员工的工资也飞涨。

在那个时代,随便一个公司就可以开出18薪(年终6薪资),在街上就算你挥的是万元大钞也根本打不车。

一些日本和世界的经济学家纷纷说,传统经济理论对日本不适用,日本正在创造“新的经济规律”。那时候日本商人极为阔绰,到哪儿都像阔佬逛菜市场一样。

于是,日本人买了美国金融帝国的象征——洛克菲勒大厦,买了美国电影的象征——哥伦比亚电影公司,买了加拿大的森林,澳洲铁矿,香港最贵的房子,日本女人买了70%法国生产的LV手袋,日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫……

△洛克菲勒大厦

其实从那个时候,泰国就和日本结下了很深的“友谊”。就比如现在有些爆露人爱用泰国的化妆品,其实泰国的化妆品制造技术都源于日本。

去年去泰国时,当地导游给我们讲了一个故事很有意思。说有几个不同国家的人一起去泰国红灯区消费,都看上了一位姑娘,问多少钱?姑娘说“5000铢”,日本人直接把钱拍在桌上说:好,穿上衣服跟我走。中国人掏出一沓钞票,点了点说,“能不能打个折啊,3000行吗?3000不行,4000总行了吧?”欧美人端着酒杯摇摇晃晃说,“这么多钱能不能多陪我一天?”韩国人则说,你看我长得怎么样,可不可以免费?

回到主线上。那时的日本消费如此于娜老公,房地产更是不可一世,一个东京市的地价就可以买一个半美国。

一间900万的公寓,在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年,东京平均房价直接暴涨120%,在1991年楼市顶峰,平均能到272万日元每平米,而东京市区更是高达1450万每平米万里随波行,按现在的汇率算,相当于北京城六环或上海外环内均价83万一平!

中产的购买力远不及资本,更别说是普通群众。

到后来,大家都买不起房了,达到了无力承受的地步。于是民众开始抗议了,希望政府提舔乳高利率,出台房产税压制房价。

正好政府也认为经济过热房价过高,加上卖土地的钱不是自己的,但是房产税收的钱妥妥的是自己的,于是顺应民意开征房产税,另外提高利率。

加息和房产税是压制房价最有效的大杀器,每一个效果都很好,双剑一合璧,日本房价直接崩了。

这时华尔街觉得时机已到,便倾巢而出,动用巨额资金,大肆卖空日本股市,NIKKEI一路狂跌致一万点,日本金融界吐血,股民跳楼,经济跟着也崩了。

三、房价崩盘后的孙俪感慨生命无常惨状

到了1992年日本经济就不能正常运作了。1990年还能买一个半美国的东京,1993年竟然连一个纽约都买不起。

于是,日本企业纷纷从海外抽钱回国救急,不仅把洛克菲勒大楼折一半价卖回给美国人,还把心跳频率与年龄对照表日本好几个大银行和保险公司也卖给了外国人。

至此,日本把全国10年劳动所创造的财富拱手送给了美国。

日本被美国设计的圈套坑过之后,到现在依然还唯美国马首是瞻,不得不说日本这个民族“欺软怕硬”的劣根性实在让人叹服。

最让日本人想不到的是,日本的房价不是一夜崩盘,而是逐年持续阴跌。下跌最狠的是1991年,跌幅达到20%-30%,但日本人感觉还是可以接受的,因为按照历史经验看,不管以前跌多少,后面都会涨起来的,所以,死了都不卖。

可惜历史却没重演,而是创造了“新的经济规律”。

随着房价无休止下跌看不到希望,投资炒房客开始大量抛盘,恶性循环,房子越来越廉价。虽然房子越来越廉价,穷人却依然买不起。

因为经济风暴来南非叶的危害临是无人可以幸存的,大量企业倒闭,工薪阶级首当其冲,失业率飙升,保住饭碗的也要接受被降薪的结果。就这样,大批日本人被套死在楼市中,一辈子给银行打工偿还债务。

特别是证券界,自杀的企业员工很多,甚至有刚毕业的大学生跳楼的。电视台最热门的电视节目是教人们如何省钱,比如教家庭主妇如何用烧饭的余热煮鸡蛋。

日本的一个纪实小说里曾写过这么一个案例。

一户日本家庭,男主人在软件公司上班,收入很高,凑够首付之后便买了东京一套房,按他所想七爷乌溪肉每月收入供养家人和月供是足够了,这还不算随着工作年限越长,他的工资还会逐年递增,熬过前几年,后面就享福了。

他买的房子很小,也非常偏僻,所以价格便宜,但是也花费了7200万日元,其中5800万元属于贷款。但是泡沫破裂后,整个日本进入失落的十年,经济崩溃,男主人的公司破产被迫失业,找了一份零工,工资收入锐减,为了保住房子妻子被迫出去做兼职补贴家用,儿女也早早辍学出去打工。

日本房价从1991年开始就一直跳水,一直跌到了2002年才翟星月,保山,营口天气回暖。2001年最低谷时,东京平均房价已经从91年的272万每平米(人民币15万)跌到了61万每平(约为人民币3万内隆噶)。

即使是过去几chn142年的东京房价一直看涨,到现在东京的2018年房价也就94万元每平米(人民币5万元),和当年无法相提并论。

四、房价崩盘后的思考

前段时间在网上听过一个讲座,把“日本楼市崩盘”这个故事讲给台下的大学生们听。

有些人很开心:“原来小日本儿方东昕还有这么一遭?简直活该”,有些人感慨:“人家至少还有过钱,至少还阔绰过,而我们国家的普通人还没阔绰就得背债还贷,多么讽刺”,更多的人则盼望“咱们国家的房价这么高,为什么不崩一崩?一夜回到解放前,大家都一样…”

有些人可能看明白了,“雪崩之后,没有一片雪花是无辜的。贫富差距可以拉近,但是受伤最深的还是社会普通人民。

房价崩塌,会连带整个经济体,结果就是企业倒闭,万业具废。

所以说,日夜盼望政府可以通过加息和房产税压制房价让自己买得起房的人,可以省省了。如果真的开征不当,房价崩了,你操心的事情绝不是如何赶在人前去抢房子,而是想想全家老小下个月吃什么比较现实。

至于中国未来什么时候房价可能崩盘?我感觉这个几乎是不可unintend能了。

因为日本楼市的毁灭是由投机者一手造成的,但在中国,好像已经研究出了一套非常完美的“发展计划”:

用限购政策限制投资客的购买力,防止炒房泡沫,然后条条凯特温斯莱特老公框框列好,把杠杆精准地投送到“一间房搭上全家老小积蓄+20年贷款”的选手面前,把原可能被逼上租房的人从投资者手中再拉回来,一人一份,接这个盘,以保证我国楼市长治久安,仔细琢磨,这的确是一个不错的治理真实经历手段,有效的解决了刚需也止住了楼市过热的问题,所以,在楼市这个方面,我们是大可放心的!

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